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Roy Pouey Immobilier Agence
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Coup de coeur

Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 86 m²

Bordeaux (33000)
430 000 € Référence 022185

A propos de ce bien

L’agence Roy & Pouey est ravie de vous proposer ce T4, situé à deux pas de la Place des Grands Hommes, au cœur historique du Triangle d’Or bordelais.

Situé au 3ème étage (sans ascenseur) d’un immeuble ancien datant de 1900, cet appartement traversant de 86 m² allie le charme de l’ancien à un fort potentiel de valorisation.
Parquets d’origine, cheminées, belle hauteur sous plafond : les amateurs d’authenticité seront séduits. Un bien unique dans un emplacement d’exception.

Des travaux de rénovation sont à prévoir dans la cuisine et la salle de bains.

(Photos 1 et 3 décorées avec l’IA)

Caractéristiques principales :

  • 4 pièces (possibilité d’y installer des locaux professionnels)

  • Copropriété de 4 lots principaux (5 lots au total)

  • Faibles charges annuelles : 500 €

  • Une cave complète en sous-sol

  • DPE : Classe E

  • GES : Classe E
    (Consommation énergétique : 230 kWh/m²/an – Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO?/m²/an)

Prix de vente : 490 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :

06 61 93 23 69 – ROY & POUEY Immobilier Bordeaux

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 86 m²
  • 2 chambre(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • vue sur les toits
  • quartier Tourny, TRIANGLE D'OR

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 409 523,81 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,65%

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