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Bordeaux (33000)
Investissement immobilier 210m2 à fort potentiel - Quartier Victoire / Sainte-Catherine – Bordeaux

Prix
du bien
780 000 €
réf : 022157

01
Général

Emplacement recherché : Immeuble en pierre de 210 m² situé à 2 pas de la Place de la Victoire,
dans un quartier prisé de Bordeaux, à proximité immédiate du Tram B, des commerces, des universités, et d’un fort flux piéton.

Ce bien se compose de :
Local commercial de 95 m², libre de toute occupation, idéal pour un commerce ou pour générer un revenu locatif.
Appartement Type 1 de 28 m² et Appartement Type 2 en duplex de 68 m², également libres, offrant de nombreuses options de location : meublée, longue durée ou colocation.
Rentabilité brute estimée à 6 %, avec des loyers potentiels suivants :
Local commercial : 20 425 € / an
Appartement Type 1 : 8 700 € / an
Appartement Type 2 : 12 600 € / an

À noter : Le DPE de l’immeuble est classé F. Des travaux de rénovation sont à prévoir,
notamment pour améliorer l’efficacité énergétique et respecter les normes en vigueur,
conformément à l’article L134-1 du Code de la construction et de l'habitation, qui impose la mise aux normes des logements en matière de performance énergétique.
Ces travaux peuvent offrir une valorisation supplémentaire du bien et améliorer sa rentabilité à long terme.

Prix de vente HAI : 780 000 € dont 3% à la charge du vendeur
Un investissement clé en main dans un quartier en pleine expansion, avec un rendement locatif attractif et un potentiel de valorisation.
Contactez Gaëlle ROY au 06 61 93 23 69 pour plus d’informations ou organiser une visite.

Explication de la rentabilité :

Le calcul de la rentabilité brute s'appuie sur des loyers estimés pour le local commercial et les deux appartements,
dans le respect des tendances actuelles du marché locatif bordelais. Le prix d'achat de 780 000 € est basé sur l’ensemble du bien
avec son potentiel locatif actuel et futur, tenant compte des travaux à prévoir pour optimiser les performances énergétiques du bien.

Article L134-1 du Code de la construction et de l'habitation : Cet article impose que les logements répondent à des critères minimums de performance énergétique,
ce qui peut influencer la rentabilité après travaux en fonction des subventions possibles (comme les crédits d’impôt ou aides de l'ANAH).

02
Plus d'infos

  • Code postal
    33000
  • Surface habitable (m²)
    213 m²
  • Surface loi Carrez (m²)
    213 m²
  • Nombre de niveaux
    3
  • Ascenseur
    NON
  • Vue
    dégagée

03
Financier

  • Prix de vente
    780 000 €
  • Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
     

04
Plus de détails

  • Mode de chauffage
    Electrique
  • Type de chauffage
    Convecteur
  • Format de chauffage
    Individuel
  • Balcon
    NON
  • Loggia
    NON
  • Terrasse
    NON
  • Sous/sol
    AVEC
  • Nombre de garage
    1
  • Cave
    OUI
  • Exposition
    Est
  • Quartier
    la Victoire

05
Copropriété

  • Copropriété
    OUI
  • plan de sauvegarde
    NON
  • statut du syndic
    pas de procédure en cours

06
Bilan énergétique

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