Vente Lumière, cachet et fort potentiel – Investissement au cœur du centre historique de Bordeaux

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Général

Vous cherchez un bien à réinventer, avec du cachet et un fort potentiel locatif ?
Cet appartement ancien à rénover est une pépite pour les investisseurs avertis ou les amoureux de la pierre bordelaise.
Situé au 1er étage d’un immeuble en pierre, ce T1 bis de 28 m² Carrez bénéficie de deux grandes fenêtres plein sud offrant une vue dégagée sur une jolie place.
Le parquet ancien et la cheminée d’époque confèrent à cet espace un charme.
La pièce cuisine/salle de bain donne côté cour, au calme. Les volumes sont fonctionnels, et l’ensemble offre un véritable potentiel après rénovation.

Ce bien est situé dans l’un des quartiers les plus dynamiques et vivants de Bordeaux,
à deux pas des commerces, du tram, des écoles et des lieux culturels.
La rue, emblématique et commerçante, offre une attractivité naturelle à la location, notamment en meublé.
L’immeuble abrite un local commercial au rez-de-chaussée (non concerné par la vente) et un autre appartement au 2e étage, assurant une copropriété à taille humaine.

Les travaux à prévoir permettront une rénovation sur mesure et une valorisation certaine du bien.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien au cœur de Bordeaux, à fort potentiel patrimonial et locatif.
Contactez-nous pour organiser une visite et parler du projet qui pourrait y voir le jour.
Gaëlle : 06 61 93 23 69

Simulation de rendement net

Prix d’achat : 120 000 €
Travaux estimés : 40 000 € (rénovation complète)
Frais de notaire (env. 8 %) : 9 600 €
Coût total investi : 169 600 €
Loyer mensuel meublé estimé (centre de Bordeaux) : 750 €
Revenus annuels : 9 000 €
Charges annuelles estimées (copro, taxe foncière, entretien, assurance) : 1 600 € environ
Rendement net annuel : 4,36 % net

02

Plus d'infos

Code postal

33000
Surface habitable (m²)

29,70 m²
Surface loi Carrez (m²)

29,70 m²
Nombre de chambre(s)

1
Nombre de pièces

2
Etage

1
Ascenseur

NON
Vue

sur une place

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

120 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

110 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

9,09 %

04

Plus de détails

Cuisine

Kitchenette
Mode de chauffage

Electrique
Type de chauffage

Chaudiere
Format de chauffage

Individuel
Interphone

NON
Visiophone

NON
Balcon

NON
Terrasse

NON
Murs mitoyens

2
Cave

NON
Exposition

Sud-Est
Année de construction

1948
Quartier

la Victoire

05

Copropriété

Copropriété

OUI
Lot n°

2
nombre de lots

3
plan de sauvegarde

NON

Bordeaux (33000)

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