Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 146 m²

Maison familiale rénovée avec piscine et dépendance

Bordeaux Caudéran (33200)

Située dans le quartier Bordeaux Caudéran, cette maison individuelle entièrement rénovée offre un cadre de vie résidentiel prisé, alliant confort moderne, calme et accessibilité.

Implantée sur une parcelle de 454 m², la propriété développe environ 140 m² habitables, complétés par une dépendance d’environ 40 m², une piscine chauffée et un espace de stationnement privatif.

Description du bien

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée, d’une entrée ouvrant sur un séjour/salon lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant d’un élégant sol en travertin qui se prolonge sur la terrasse, créant une véritable continuité intérieur/extérieur.
Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie. Les chambres sont revêtues de parquet massif, apportant chaleur et raffinement.

À l’étage, aménagé sous combles, se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi que des espaces de rangement optimisés. Les sols sont habillés de parquet flottant, assurant confort et cohérence esthétique.

Extérieurs & prestations

Le jardin, réparti sur trois côtés, offre un espace de détente privilégié comprenant :

• une piscine au chlore chauffée de 5 × 3 mètres,

• une dépendance de 40 m² en fond de parcelle (idéal bureau, salle de sport ou espace indépendant),

• un portail électrique et un stationnement privatif.

Prestations :

• Pompe à chaleur,

• Climatisation à l’étage,

• Menuiseries aluminium double vitrage,

• Volets roulants électriques,

• Alarme connectée,

• Parquet massif au rez-de-chaussée,

• Cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, plaque à induction, réfrigérateur SMEG, lave-vaisselle).

Transports, écoles et vie de quartier

La maison bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique au cœur de Caudéran (20 minutes à pieds du parc Bordelais) :

• Arrêt de bus à environ 3 minute à pied, desservi par la ligne Liane 1, reliant directement Caudéran au centre-ville de Bordeaux (Gambetta/ Gare Saint-Jean).

Le quartier offre également un environnement familial recherché, avec :

• des écoles maternelles, élémentaires et établissements privés à proximité (Grand Lebrun à 7 minutes à vélo),

• un cadre résidentiel calme, tout en restant connecté à Bordeaux centre.

Les diagnostics techniques obligatoires sont actuellement en cours de réalisation et seront communiqués lors de la présentation du dossier complet.

Information réglementaire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr

Cette maison séduira une clientèle à la recherche d’un bien familial clé en main, dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux Caudéran, alliant prestations de qualité, extérieurs soignés et facilité de vie au quotidien.
Votre contact Gaëlle ROY 06 61 93 23 69